飲酒思源

          奧巴馬再打房市刺激牌 實為大選政治作秀 美國總統奧巴馬1日宣布了一項提振住房市場的新方案，計劃允許房屋所有人利用當前歷史最低的抵押貸款利率進行再融資。從經濟的角度和之前的多次刺激措?酒店經紀I的結果看，該計劃難以難以解決實質性問題，但在大選即將到來之際，倒不失為一個籠絡人心的好手段。 按照?酒店經紀晢c的方案，若想獲得這項新計劃中的再融資資格，房主在過去6個月中不能有超過一次房貸還款違約記錄，同時借款人必須滿足的一個最低信 裝潢用分是580分，這實際上擴大了受益群體，因為官方估計美國10個貸款人中約有9個符合這一標準。 奧巴馬在此時推出房市刺激計劃，很難擺脫討好選民的嫌疑。在美 酒店兼職國止贖率最高的10個州中，內華達州和佛羅里達州的名字赫然在目。據美國權威房地產數據追蹤機構RealtyTrac 12月發布的報告顯示，內華達州是美國房屋止贖量最高的州，去年11月大 房屋買賣約每175套房屋就有一套進入止贖程序，且這是該州連續第59個月高居榜首。而奧巴馬的新計劃無疑會對內華達和佛羅里達等房屋止贖率很高的州產生巨大影響。 在近幾屆美國大選中，佛羅里達、俄 土地買賣亥俄、內華達和賓夕法尼亞等州都是名副其實的搖擺州，是美國大選中兩黨的必爭之地。 就在奧巴馬宣布該方案的前一天，美國共和黨總統參選人羅姆尼在佛州的初選中大獲全勝。計票結果顯示，羅姆尼贏得46%的選票，遠?房屋貸款毓W過他最接近的對手——獲得32%選票的眾議院前議長金里奇。而四年前，在美國總統大選中，奧巴馬在上述搖擺州中均戰勝了共和黨候選人麥凱恩，一舉贏得最終勝利。 四年后的今天，奧巴馬為爭取搖擺州而大開國庫，實施這一計劃所需的 關鍵字廣告50億到100億美元從何而來，不知道現任總統心中是否有數，而這項舉措又是否能獲得國會的支持？提振房市、幫助房屋所有人保住棲身之所固然是利民之舉，從經濟的角度和之前的多次刺激措施的結果看，該計劃難以解決實質性問題。美國房地產困境因過度投資的泡 設計裝潢面破滅而起，奧巴馬之前推出的多次刺激措施的結果表明，美國不解決核心競爭力問題，單靠刺激政策無效。 (張軼婷 撰稿) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          順著捷運周邊買好屋 增值可期 由政府最近公布的10月份全台各主要都會區的建物買賣移轉棟數數據，得出全台今年10月比9月下降8.79%，10月比9月，新北市、台北市、台中市、高雄市、彰化縣、基隆市、新竹市、桃園縣等均呈現下降趨勢，而10月比去年同期，情況同上，全台建物買賣移轉棟數也下降25.73%，累計1-10月比去年同期，除彰化縣、新竹市、桃園縣呈現成長外，其它 票貼均下降，台北市與新北市下降有約17%，幅度最大 (請參表二) 。在目前市場呈現量縮的情況下，應如何購屋呢？順著捷運周邊買好屋，增值可期，應該是一個最好的選項目標。 有土斯有財，這句話是能夠直接地詮釋國人對房地產的重視，因為有了房子才能比較安身立命，甚至能夠以買房致富，因此，房產的保 酒店經紀值性、抗跌力、增值力等，一直是國人在購屋投資時的幾個重要考量指標，而房產具交通便利性是最能夠直接影響這些指標的重要首要因子。 以目前的大環境來說，捷運線，相對於其它的交通工具而言，具有更高的便利性，能夠大幅地節省許多寶貴的時間成本，因此，捷運站附近的房屋，一直以來都被視為搶手的標的物， 澎湖民宿而這些房屋的價值也常常因此而水漲船高，漲勢可期，久而久之，捷運站點附近的房屋幾乎已成為投資獲利的保證，在資金允許的情況下，購屋者也逐漸養成了”逐捷運而居”的習慣。 太平洋房屋表示，其實，這樣的習慣也是符合政府當初規劃捷運線的期望，就是藉由四通八達、放射狀的捷運線，來疏散一些人口過於集中在稠密的地方，均衡?裝潢U區域的發展。以目前的捷運線的分布狀況來看，是以台北市內的台北車站及附近幾個站點為中心，呈現放射狀的結構，深度連結到新北市各區域，未來台北市還會再增加信義線、松山線等捷運線路段，因此台北市內及台北市到新北市之間的通勤效率將會變的更為迅速。(請詳圖一) 若把現今放射狀的捷運線路段當做是前瞻性開發的話，那麼，接下來政府規劃的 賣屋”三環三線”的捷運線段，就是延續性的拓展，主要目的是加強與拓展串連新北市內各城市的交通連結，並與現有的放射狀捷運線結構做組合，成為一個更有效率的蜘蛛網狀交通網，緊密地連結台北市與新北市地區，擴大發展腹地，使更多人可以考慮選購房產在30~50分鐘捷運可及的外圍城市，用時間換取空間。(請詳圖二) 依照新北市政府交通局的捷運施工速度來看，三環部分?seo熄i度比較快，其中文湖線及板南線已經開始通車(請詳表一) 太平洋房屋建議，捷運購屋要訣如下： 1.興建中或是規劃中捷運站點附近的房屋，因尚未完成完工，比較會有再增值大一點的空間，若是等到該站點接近完工或是已完工通車，通常房產價值已經呈現上漲現象，增值獲利空間相對來說就會少一些。 2.轉乘站點優先納入考量，因為轉乘站點至少會有兩條捷運線段交會，跟一般站點比起來，不僅 酒店打工會帶來更多人潮，交通的方便性也更大，如果是位於市中心區或商業重鎮，有成為指標商圈的潛力，是選擇投資店面及房產的好區位，尤其是轉乘站點附近的三角窗店面，更是其中的黃金地帶。 3.若是考慮的捷運站點的形式為高架車站型式時，應多留意捷運邊間住宅屋況，因為高架捷運產生的噪音和對附近房屋的低私密性(若不加裝霧化玻璃或是窗簾，或常常關閉窗戶的話，在捷運上的乘客，會清楚地看到屋內的情形， 面膜因此會影響到房屋的隱密性)，反而會大大地降低居住品質。 4.為因應捷運的便利性及地下化，出現的新型住宅，一般來說，有所謂的捷運共購宅，這種住宅具有「到站即到家」的優勢，被視為是最佳的抗跌產品，目前市場的漲勢比附近一般住宅多約2成，雖然是優點，但是同時也存在一些宜要留意之處，詳列如下，在選購此類房屋時，需謹慎做考慮：優點：(1)安全，捷運站常有警察專門巡邏，因此，附近的治安狀況會比較好。(2)方 酒店兼職便，出門就直接接上捷運，而附近往往商業機能完備，生活機能便利。 (3)區位佳，房價不易下跌。留意處：(1)若房屋是依捷運站一起建成的話，需要考慮公共電費比例分攤部分。(2)捷運附近人潮多，也代表出入複雜，安靜度不及一般住宅區。 5.選購捷運宅，以近捷運500~1000公尺為最佳距離。 【太平洋房屋行銷部】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          賣萬斤稻蓋讀冊館 老農引爆向善力量 賣萬斤稻蓋讀冊館 老農引爆向善力量 自由時報 – 2012年2月21日 上午4:28 旅美台僑受 好房網感動 跨海捐書 〔自由時報記者林國賢／雲林報導〕雲林縣元?西服禷m72歲老農蔡振明捐出一年耕作所得12萬元，闢建社區「讀冊館」，一圓社區兒童書 烤肉香夢，這則感動人心的故事近來被拍成廣告，吸引來自全國各地更多人捐書呼應，連旅居美國台僑也深 買房子受感動，寄來數百冊書籍，就如「阿明伯」所說︰「希望這份對土地小小的愛，能擴展到台灣每個角落！」 阿明伯住?酒店經紀b元長鄉偏遠的五塊厝部落，耕作大半輩子，被從都市回鄉從事社造的社區發展協會理事長吳永修感動，捐出販售萬斤稻米所得協助社區成立讀冊館， 有巢氏房屋他的故事感動許多人，今年讀冊館成立週年，聯邦銀行將這個真實的故事拍攝成廣告，阿明伯用稻子換讀冊館的故事，感動更多人，也匯集更豐富形態的愛心。 設計裝潢 回饋大地 農婦不再用農藥 廣告播出後，同村農婦黃瑪莉決定實踐對土地的友善，開始不使用農藥耕作，成功種出無毒花生，並將首批無毒花生捐給台灣環境資訊協會，以實 租房子際行動支持台灣環境與生態保護工作。 社區理事長吳永修表示，阿明伯對社區付出的愛心不斷延續，除來自全國各地的捐書，一位旅居美國的台僑也透過朋友，寄來數百冊書籍，讀冊館規模雖然不大，卻是愛 酒店工作心匯流的所在，成為小朋友最幸福的讀書環境。 經費若不足 老農願繼續捐 阿明伯說，「計算太多，就做不了事，根本不必計算12萬元需要種多久、多少的稻子，讀冊館如果還需要經費，我願意繼續捐錢。」 新成屋  .

          擦掉中庭公告事項、撕去公告內容，都不是有價值的行為。 擦掉中庭公告事項、撕去公告內容，都不是有價值的行為。 一 個人信貸個微小、善意的表示，或是簡單、好的想 裝潢法，都有可能有巨大的影響。 “勿以惡小而為之，勿以善小不為” 房地產，一個簡單、好的想法，甚至可以救無數生命，建立無限的善行。 為什麼我們會有兩 房屋買賣隻手呢? ～ 一隻手用來幫助自己，另一隻用來幫助別人。 你卻用一隻用來擦掉公告事項、撕去公告 保濕面膜內容，又用另一隻手來指責別人。 事實上，慈悲及仁愛是一個人最重要的特質，為了發展這種特質，要能溫柔大方的對?室內設計搷O人，也要溫柔大方的對待自己。 有這麼一種觀念；「如果生命中有值得做的事情，那就永遠不要放棄 !」 大樓管委會；因海砂屋公告招商，應 買房子該是大多數人期待及值得做的事，讓住戶能遠離大樓結構衰竭、免於地震風險，撕去那一角得公告事項，撕裂的是住戶的感情，管委會的善意，但無助於選商、無礙?售屋網韝j樓改建，這種作為只是親痛仇快、惹眾怒的惡行罷了。 呼籲大家來唾棄這種社區「惡人」，如果想狹持50個人以對抗大多數想改建的住戶，那不如由242戶來決定「代位實施者」及規劃 開幕活動團隊，如果不選商或選不到建商，想改建的住戶，為求自保可以自己決定委託給；有意願協助實施都更的「代位實施者」及規劃團隊，委託申請劃定都市更新單元、事業計劃、權利變換。一樣能確保自己的改建權益 591。  .

          騎驢找馬換屋術 騎驢找馬換屋術 更新日期:2011/06/18 06:30 蘋果日報 成為「有殼族」是人人工作打拚的目標，因此對於「家」總是抱懷夢想，往往訂定過高標準，進而考慮尋覓過久、錯過了購屋時機，趕不上房價飆漲。其實若以「騎驢找馬」的方式等待房產增值，較容易累積資金，並成功換屋、覓得心中的千里馬。 北投 士林 汐止 土城 重大建設拉抬房價 【葉思含╱台北報導】高房價讓許多人的購屋夢卻步，但其實買房子不一定要「一次到位」，若能利用「騎驢找馬」的方式，先求有、再求好，等待房產增值，跨出資金累積的第一步，較能順利覓得心中的千里馬。據永慶房仲集團統計近2年首購族購屋總價 西裝，北市平均約1358萬元，新北市約833萬元，如何在可負擔範圍內尋找擁有議題性、漲幅空間的「好驢子」，便成為購屋族重要課題，想遵循之前成功翻漲的前例，專家認為，有重大建設議題的北市北投士林、新北市汐止、土城，都有機會成為下一頭房市黃金驢。 多數人花費一生積蓄購屋，希望夢想的「家」能符合所有需求，但卻時常碰到價格控制在預算內，卻離上班地點過於遙遠；或想買入住好學區，但房價卻無以負擔，其實首購族買房不一定要「一次到位」，往往考慮、挑選過久，卻追不上房價飆漲的速度，因此不妨先犧牲通勤時間?房屋買賣B生活機能、房屋狀況等條件，挑選有增值潛力區，搶先卡位成為有殼族。 增就業機會吸人潮 根據永慶代銷事業部統計近5年大台北重劃區房價漲幅，台北市南港經貿園區以5年漲129%居榜首，2007年每坪僅32.5萬元，今年達到74.5萬元。南港經貿園區的房價成長之所以快速，除重劃區本身價值，主要為擁有政府的交通與公共建設。 「南港香朵」專案經理許瑞峰表示，該區擁有捷運南港軟體園區站、南港展覽館站，未來有高鐵南港站的增設與軟體、會展、車站、生技、文創5大計劃，從交通網路、科技產業帶動的人口流動，建設一一到位，形成房價上漲的 褐藻醣膠動力。 汐止園區最被看好 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，綜觀而論，政府公共建設可說是重劃區房價的支撐力，自然吸引建商前來推案，形成商圈與就業機會的實質需求，成為漲幅的重要因素，民眾若想尋求下一個黃金驢，可積極注意政府重要建設的推動。 在目前各項重大建設計劃中，房價仍有成長機會的區域以地理位置直接受惠於南港經貿園區的汐止科學園區最被看好，未來房市可望脫穎而出，接下來則可期待北市北投士林科技園區的開發，而新北市的土城區，現已有捷運建設，未來將延伸三鶯線，更有新北市閃耀五星計劃的加持，相對偏低的房價仍有成長空間。 大 信用卡代償台北重劃區推案房價近5年漲幅 單位：萬元╱坪 註：新莊頭前重劃區2009年才開始有建商推案，房價漲幅計算係與2009年相較之漲幅 資料來源：永慶代銷事業部、《蘋果》採訪整理 汐止科學園區具比價效應 生活圈與台北市相鄰的汐止，鄰南港與內湖，其中汐止科學園區被視為南港經貿園區東沿段，未來周邊房價可望受惠經貿園區的發展。汐止除未來有捷運民生汐止線行經，日前遠雄建設（股票代號：5522）也宣布推出U Town創新研發科技中心計劃，預計結合廠辦與購物商城等規劃，可望帶來一波就業人潮。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，汐止人口密集度與發展皆頗為完善，加上地理位?好房網m的優勢，能最快受惠南港比價效應，未來房價可望拉高，在新北市中脫穎而出。 大同路二段較便宜 目前台鐵汐科站有新成屋「甲山林天廈」，套房總價600萬元起，步行3分鐘可達汐科站；區內新成屋案如「峰岳」、「捷運年代」，總價各760、816萬元起，皆在首購族可負擔總價範圍。想入住科學園區生活圈，但預算有限者，可考慮大同路二段的中古社區，機能充足，交通便利，步行至台鐵汐止站與汐科站步行約5~10分鐘。 汐止科學園區周邊房價近5年漲幅 註1：住宅不含1樓房價 註2：新成屋屋齡為5年內住宅，大樓屋齡為5年以上住宅 單位：萬元/坪 資料來源：永慶房仲集團 北投士林園區 都更題材濃 租房子 循北市內湖、南軟科技園區發展成功經驗，規劃中的北投士林科技園區，將是北市第3個科技產業軟體園區，將引進各式新興科技產業，並結合住宅、休閒、綠色生態環境，打造新的科技廊帶，預計可吸引約3萬5000個就業人口，將帶動周邊房市發展。 店面出現惜售 信義房屋石牌店資深店經理施博耀表示，自政府發布園區的相關計劃後，許多店面開始出現惜售，現階段因園區仍在土地整合中，因此對房市僅有微幅影響，但近來有不少新建案開始強調其未來發展性。 北投士林科技園區鄰近的捷運站為芝山站、明德站、石牌站，商業行為發達、單價高，首購族可考慮1站之隔的唭哩岸站，公寓行情約35~40萬元，未來又可搭上科技園區議題 室內設計，且在已發展成熟的石牌站與明德站帶動下，唭哩岸站生活圈行情看俏，有意入住者，可找尋巷弄較寬闊路段的公寓，未來較有機會享有都更效益。 北投士林科技學區周邊房價近5年漲幅 註1：住宅不含1樓房價 註2：新成屋屋齡為5年內住宅，大樓屋齡為5年以上住宅 單位：萬元/坪 資料來源：永慶房仲集團 土城閃耀五星計劃 漲相佳 位於新北市第2圈的土城區，不僅有捷運通過，也是新北市閃耀五星計劃中，生活圈發展較為成熟且房價偏低區段，在政府利多加持下，未來房市漲幅空間值得期待。 在閃耀五星計劃中，土城規劃有46.7公頃開發面積，大致位金城路二段、明德路一段、學府路二段、青雲路周邊，將釋出大量土地，並依照都市計劃規定，採 G2000市地重劃方式進行整體規劃，以成為土城新地標為目標。 聯外交通便利 信義房屋企研室經理蘇啟榮說，新北市房價支撐力為連結市中心的交通建設，土城有捷運板南線可達台北車站與東區，捷運永寧站延伸線頂埔站正施工，預計2013年底通車，將連結的捷運三鶯線2014年動工，可串起北大特區、鶯歌生活圈。土城區推案多新成屋，如「弘暉帝寶」、「銀河璽朵」、「合協京城」等，每坪開價33~42萬元，總價較高；土城目前唯一預售案「京美」，為溫泉開發案，總價450萬元起，適合首購。 土城閃耀五星計劃區周邊房價近5年漲幅 註1：住宅不含1樓房價 註2：新成屋屋齡為5年內住宅，大樓屋齡為5年以上住宅 單位：萬元/坪 資料來源：永慶房仲集團 專家意見 科學園區 帶來利 租辦公室多 胡佩蘭 中信房屋董事長特助 南港經貿園區有許多建設利多刺激，因此房價上漲的也特別快，它超越100%的漲幅也帶動了其他區域科學園區的發展，以地緣性來看，最快受惠的即為鄰近的汐止科學園區；而台北市北區由於長期無重大建設，若政府計劃徹底實踐，士林北投科學園區也將為該區帶來正面的房市效益。 民眾意見 土城房市 交易熱絡 Eve 50歲 海山超商老闆娘 住土城20年 我住在土城已20年，當初考慮到有捷運的建設，知道未來的發展性，所以選擇入住，看著當初的每坪13萬元，一路漲到30萬元，房市依舊很熱絡，尤其現在台北市房價高昂，很多上班族選擇換屋到這裡，附近只要有人拿出來賣，很多都是1周內成交。 更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新 室內設計聞》  .