飲酒思源

          新建案市場 Q3量縮價將續漲 公部門和民營機構都先後發布第三季的房市概況。大致歸納，結論幾乎大同小異；交易量呈持平狀態，大家更關注的價格，則據說『止漲』已是業界共識。不過就住展企研室近期持續觀察，實況稍有出入。新建案市場的量縮格局更明顯，平價產品銷況獨走則是類似；但價格則毫無鬆動跡象，未來新案開價甚?居酒屋僋棶|繼續上漲。 事實是，賣方結構大不同，應是造成如此差異的最大關鍵。由於股市衝擊、資金周轉問題浮現，加上租金不高、出租率低及都市更新久等不兌現等因素，因此中古屋賣方鬆動價格，以求出脫成交，是可理解的，這是業者指稱，十月交易量 租房子小增、價格小跌的原因。平價產品反應較理想，則是股災剛過、選戰正酣，置產客持續觀望，現在換成自用，特別是首購階層支撐買氣之故。 新案市場近期買盤大致也是如此，而且近年新案價格漲勢更兇，因此交易量萎縮更明顯。但牽動價格之因素則完全不同。首先，線上舊?結婚西裝蛈言璈頂虪i能沒有再往上調，但近期多半先強打相對低價戶別衝銷售率，後期待售量體多是相對高單價戶。由此來看，線上銷案根本沒有出現降價情況。 新推案價格，更仍一個個續創區域新高。根據住展企研室目前掌握資料，像是北市松山車站旁忠泰都更案，就將開出150萬/坪以上價格；信義 建築設計區市政府捷運站附近(加油站旁)小坪數小基地案，開價更可能達200萬。此外，中山區未來仍是豪宅案天下，儘管區位其實不比過去好，但開價大抵都還維持150萬/坪起跳。 外圍的北投，目前新推及未來新案主要集中新北投地區，開價也動輒六、七十萬一坪。南港則是漲勢最兇者；取新啟用三鐵共構車站為最適炒作 烤肉食材題材，市區三大案(南港輪胎「世界明珠」南港機廠日勝生案及國揚大南港案)都準備開超高價面市，「世」案住(豪)宅產品更早已喊出三位數字價格。以上這些情況，除中山區外，幾乎都將再看到區域新高價。 再來到新北市，前些年熱炒的新莊、林口，最近看似有些漲不動，不過卻『後繼有區』。首先，下新莊靠著(新莊)捷運通車題材 信用卡代償，新案開價已往4字頭挺進，北大特區未來新案也通通開價3字頭起跳。深坑更誇張，強銷中「帝品苑」開價已到5字頭，比政大地區新案還高，誰知未來黑松舊廠變更開發案還會開多高？ 蘆洲這邊，千呼萬喚仍尚未進場的捷運總站共構案「希望城市」，開價創區域新高機會相當大；即將啟動的五股洲子洋重劃區，照去年傳出的土地交易成本估算，開價肯定 烤肉食材3字頭。以上這些區塊的未來新案，也都將創區域新高。 桃園也不遑多讓；中正特區近期雖買氣下滑，但新案開價依然不低。八德大湳廣豐重劃區及南崁，未來新案也都是2字頭起跳。中壢市區靠著五揚高架及捷運藍線題材，新案價格已全數跳上3字頭，下一波跟上的很可能是高鐵車站特區(青埔)。即便是最近銷況低迷的新竹及竹北，儘管傳出部分建商降價因應，但同時間新 關鍵字排名推案開價還是老高，都已先後出現開價4字頭挑戰區域新高的案例。 以上雖然都是開價創新高但輔以議價空間變化有限(未擴大反而還小縮)的因素住展企研室認為，目前新建案成交行情其實也是居高不下甚至繼續上漲的。而之所以新案市場價格難以鬆動，一方面是過去幾年房市業者賺飽飽、銀彈充裕，奢侈稅也打不到預售市場；因選舉冒出的實價課稅議題。又是空包彈機率甚高，因為兩黨都打迷糊仗 婚禮顧問，都不講清楚。 於是，未來仍不乏炒作題材，置產節稅買盤又會繼續撐在那裡，資金成本又還在可控制範圍，所以根本沒理由因為短期股災或選舉干擾影響買氣，就趕快調降價格。尤其有上次金融海嘯後，官方很快出手救市的經驗，業者顯然更是老神在在。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .