飲酒思源

          100年10月29日都更說明會意見答覆 一、搬遷後之租金補貼如何計算？何時開始補助？ 租金之補貼採計附近租屋行情，以每坪租金行情 × 現有房屋坪數為原則。 公司於拆屋前通知住戶搬遷，住戶搬遷後開始補助，至通知交屋日止予以補貼租金。 二、房屋分配如何選擇？ 房?借貸峇幫t採水平分配為原則，甲方(地主)自地上一樓往上分配，乙方(建商)由頂樓往下分配；店面以民樂街、銘德街現有店面住戶分配為主。 三、房屋加買坪數有否優惠？ 將請建築師設計每戶最適當之坪數，以避免找補為原 酒肉朋友則，倘無法?合則以估價師鑑價報告金額予以優惠互為找補。倘找補坪數超過3%，則以現場銷售價計之。 四、估價師鑑價後，分配比率如何？ 不動產估價師估價出目前各戶之價值後，各戶依其價值得出其佔總值之比率，完工後扣除工程總價( 濾桶含建商之風險管理費)，就屬於原住戶全體所有之部份，各戶再依其所佔比率分房，一切計算均依政府之相關規定辦理。 五、自都更開始至結束有否稅務及其他費用負擔？ 都市更新期間，政府有免稅之優惠，本案預備採都更合建方式進行，因而房屋稅、地價稅、工 租屋網程受益費等，於權利變換核准之前的部份由甲方(地主)負責，其後則按雙方分得之房、地各自分擔。倘依都更條例做權利分配，則都更期間免房屋稅、地價稅，完工後土地移轉給建商亦免土地增值稅。 六、都更後室內實際坪數為多少？ 房屋總坪數扣除30%的公設面積，即為實際室內坪數。 房屋買賣 七、地主的福利？ 請參見「都市更新對地主的好處」一文。 八、地主為何不能選擇九樓以上？ 各樓層之間是有價差的，此即建商的利潤所在，倘使住戶需要選擇高樓層，則補足價差即可。 九、面積坪數以什麼做依據標準？ 以政府核發之所有權狀登載之坪 婚禮佈置數為準。 十、舊公寓4樓有地下室，地下室為共用，其坪數是否平均分配至各住戶？ 有權狀登記之地下室，其持分坪數已均分至各戶，倘使是當年建商超挖而未登記之地下室，最多只能酌予補償部分現值；倘現有地下室未登記，住戶可補登記以取得合法之權狀，如此則可參與估價核算。 十一、都更後房價提高，地價 婚禮佈置稅、房屋稅是否也漲很多？ 地價稅是以當時之公告地價核算稅額，房屋稅是以房屋現值核算，所以是會漲一些。 十二、租約未到期，如何補助？ 請地主依建商告知之改建時程，與承租戶協商租賃期間，建商無法再予補助。 十三、頂樓加蓋租人，房租有否補助？ 頂樓加蓋係屬違建，無合法之權狀，故 東森房屋無房租補助，僅能酌依現值補償。 十四、建材品質如何？ 預定採用政府現行公告的都更二級以上建材標準施作。 十五、將來分配坪數是否以銷售權狀坪數的金額計算？ 地主分房是以不動產估價師鑑價簽證報告之現值為準，各戶依其現值所佔比率分得地主戶所分得之房屋，分配坪數以地政事務所登記為準。 十六、搬遷及租屋補貼費 辦公室出租用，將來是否由分配扣抵？ 搬遷及租屋補貼費用為都市更新費用，係屬共同分擔費用，此由建商負責支應，是建商的成本。 十七、可否於資訊大致確定後再召開會議？ 依都更規定必須辦理數場公聽會，本公司會視實際需求再擇期召開會議。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .