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          商辦看俏 明年交易上看千億 商辦看俏明年交易上看千億 2009-12-02 中國時報【王莫昀／台北報導】 在兩岸和平紅利加持下，商辦巿場今年雖歷經金融海嘯衝擊，仍締造不錯銷售佳績，2009年至今，大型商用不動產 酒店兼職總交易額高達910億元，較去年850億元，成長7％；展望明年，交易額將逾千億以上。 　回顧2009年房地產市場大起大落，猶如洗 關鍵字行銷三溫暖般，從金融海嘯中復原的速度，已超乎人們想像。尤其從年中開始的「陸資來台投資許可辦法」通過，到年末兩岸金融MOU簽署，均顯示兩岸和平紅利已是伸手可 買房子及。 　中資效應 今年成長7％ 　去年九月金融海嘯爆發後，原本有意來台投資、規模上看2、3千億的海外私募基金，全消聲匿跡，惟隨著兩岸關係日趨緊密，本?ARMANIg資金以壽險業為首，大舉搶進商用不動產，購買精華區土地，一位建築業者形容，「這些壽險業重金搶標，幾乎搶瘋了！」信義房屋商仲部協理何偉宏指出，原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用 西裝外套不動產交易規模會比2007年下滑，但截止目前為止，整體市場規模已超越去年850億元水準，承接這一股氣勢，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模水準向上攀升。 　仲量聯行總經理趙正義預期，明年商?辦公室出租峇ㄟ妦ㄕ酗迨j發展趨勢： 　(1)租金緩步回升：兩岸雖簽署MOU，但初期陸資不會大舉來台，加上國內商辦空置率仍高，需時間去化，預期商辦租金只會緩步回升。 (2)大型交易案頻傳：中資效應逐布發酵，可望有數件指標大案成交 室內設計，造成轟動，但實質整體成交量只會緩步成長。 (3)本地外商擴充辦公需求：緊縮一年租購辦公預算後，隨著景氣復甦，在地外資陸續擴充辦公需求。 (4)私募基金再度來台伺機買進：不少海外私募基金正悄悄募集中，今年大型商用不動產成交案幾乎清一色看本土 九份民宿資金表現的情況將出現變化，明年外資將加入戰局。 (5)本土資金與外資買進標的更多元：今年漲幅有限的零售商場，可望成為明年業者搶進的重要標的。 　何偉宏認為，2010年將可見到傳產、壽險業者釋出更多閒置資產，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整 景觀設計棟的舊辦公大樓等。值得注意的是，近五年少見建商推出商辦預售、新成屋案的情況將改變，包含宏泰、皇翔等知名建商，都可望調整手中推案比例，推出商辦產品。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .