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          看好陸客商機 商旅大樓搶建 看好陸客商機 商旅大樓搶建 2010年06月16日蘋果日報 【柯玥寧、江碩涵╱台北報導】兩岸關係密切、中國觀光人 ARMANI數增加，商旅大樓成為近年來最熱門的投資標的。前日砸下18.23億 保濕面膜元買下北市寶慶路344坪土地的皇家季節酒店，昨日宣布將規劃飯店；商仲業者也發現 酒店經紀，近來有口袋深的投資人搶買舊大樓，也是打算整建後再營業，看好觀光商機。 投資報酬率高昨日皇家季節 辦公室出租酒店副總經理何志隆正式宣布，將請伊東豐雄設計成特色旅館，房間數150~180間，每晚定價約新台幣3千元，訴求自由行旅客，總 G2000投資金額逾30億元，最晚2013年正式營運。 何志隆樂觀預期：「3年後來台觀光旅客每年達1200萬人，將超越現在到香港每年觀光的1千萬人次。」 土地買賣並透露幕後大老闆李銘松為迪化街旺族第3代，身家達百億元，在全台握有不少不動產，包括中興百貨內目前承租給星聚點KTV的空間、宜蘭礁溪2000坪土地、以及高雄?結婚飪B中央公園站旁的百貨大樓，由於極看好觀光商機，未來都可能陸續拉皮改裝或興建飯店。 飯店旅館儼然成為目前最熱門的投資標的。太平洋房屋副總經理李珠華說，5月有投資人買下位於?房屋貸款_市杭州南路整棟老屋，總金額達3.1億元，投資人欲改裝拉皮為70間房間的商旅，專做長期出租套房。信義房屋東寧店專案協理簡義峰說，去年底也有台北投資人買下台南老舊商旅，總價6340萬元，該商旅仍營業， 景觀設計年租金達500萬元，投資報酬率高達7%。 近期商務旅館成交案 資料來源：《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          北市商辦大樓 每坪飆百萬天價 北市商辦大樓 每坪飆百萬天價 2010年04月01日蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】台北市出現每坪超過100萬元?節能燈具B創天價的辦公大樓交易！國票金控昨天低調招標全新落成的「 烤肉台北金融中心」13、14樓，2樓層共1169坪 加19個車位，建物底價每坪100萬元?保濕面膜B車位300萬元，底價12.26億元。 國票金控發言人蔡佳晉表示確定標出，但不願透露溢價率，間接證實該商 代償辦大樓每坪身價突破百萬元，是台北市最貴辦公樓。 危樓變黃金地瑞普國際物業總經理劉美華表示，目前敦北民生商圈舊辦公?關鍵字排名j樓成交價每坪在60到70萬元，信義計劃區辦公大樓多只租不賣，因此「台北金融中心」每坪破100萬元，不只是區域新高、也創台北市辦公樓最高價 商務中心。 南京東路與敦化北路口的「台北金融大樓」，正對環亞百貨與小巨蛋，原為921震災受損危樓，荒廢7年期間曾是全國最大最貴的廣告看板大樓，2006年重建；地主 房地產包括國泰人壽、兆豐、元大與國票金，依原比例分配重建後面積。國票金昨低調標出，發言人蔡佳晉指細節不便透露，等9日董事會通過再公告。 瑞普國際董事長曾東茂表示，近期大台北土 酒店經紀地交易頻繁且屢創高價，但均屬住宅用地，少有適合開發辦公大樓的土地交易，顯示辦公樓新供給不多，將拉抬辦公室行情，今年第1季辦公商圈租金與空置率，也以敦北民生商圈空置率10%最低，「台北金融中心?系統傢俱v身價創新高有跡可尋。 2010第1季台北A級辦公室租金與空置率資料來源：瑞普國際物業 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          轉世投胎 一位先生因車禍而喪生，他老婆透過靈媒與他進行陰陽之間的溝通。 術後面膜老婆 借貸：「老公，你在哪裡？ 票貼你聽得到我說話嗎？」老公：「是的， 機車借款親愛的，我聽到妳說話了。」老婆：「喔，親愛的，你現在住?土地買賣漪O什麼地方啊？」老公：「這裡天空總是清澈湛藍，還有柔和的微風，漫山遍野都 裝潢充滿著鳥語花香。」老婆：「那你們整天都在做些什麼事呢？」老公：「我們天亮時起床，用過早餐後就 資產管理公司只有性生活，一直到中午用過午餐後也是一直不停地做愛，一直到晚餐。晚餐後也還是一樣。然後我們就睡覺、休息。第二天醒來 帛琉，換一個對象，又是另一個性生活的開始。」老婆：「哇，老天，難道天堂就是這個樣子的嗎？」老公：「天堂？我根本就不在天堂，我現在在台 關鍵字排名糖！我現在是一頭種豬。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 汽車借款  .

          商辦看俏 明年交易上看千億 商辦看俏明年交易上看千億 2009-12-02 中國時報【王莫昀／台北報導】 在兩岸和平紅利加持下，商辦巿場今年雖歷經金融海嘯衝擊，仍締造不錯銷售佳績，2009年至今，大型商用不動產 酒店兼職總交易額高達910億元，較去年850億元，成長7％；展望明年，交易額將逾千億以上。 　回顧2009年房地產市場大起大落，猶如洗 關鍵字行銷三溫暖般，從金融海嘯中復原的速度，已超乎人們想像。尤其從年中開始的「陸資來台投資許可辦法」通過，到年末兩岸金融MOU簽署，均顯示兩岸和平紅利已是伸手可 買房子及。 　中資效應 今年成長7％ 　去年九月金融海嘯爆發後，原本有意來台投資、規模上看2、3千億的海外私募基金，全消聲匿跡，惟隨著兩岸關係日趨緊密，本?ARMANIg資金以壽險業為首，大舉搶進商用不動產，購買精華區土地，一位建築業者形容，「這些壽險業重金搶標，幾乎搶瘋了！」信義房屋商仲部協理何偉宏指出，原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用 西裝外套不動產交易規模會比2007年下滑，但截止目前為止，整體市場規模已超越去年850億元水準，承接這一股氣勢，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模水準向上攀升。 　仲量聯行總經理趙正義預期，明年商?辦公室出租峇ㄟ妦ㄕ酗迨j發展趨勢： 　(1)租金緩步回升：兩岸雖簽署MOU，但初期陸資不會大舉來台，加上國內商辦空置率仍高，需時間去化，預期商辦租金只會緩步回升。 (2)大型交易案頻傳：中資效應逐布發酵，可望有數件指標大案成交 室內設計，造成轟動，但實質整體成交量只會緩步成長。 (3)本地外商擴充辦公需求：緊縮一年租購辦公預算後，隨著景氣復甦，在地外資陸續擴充辦公需求。 (4)私募基金再度來台伺機買進：不少海外私募基金正悄悄募集中，今年大型商用不動產成交案幾乎清一色看本土 九份民宿資金表現的情況將出現變化，明年外資將加入戰局。 (5)本土資金與外資買進標的更多元：今年漲幅有限的零售商場，可望成為明年業者搶進的重要標的。 　何偉宏認為，2010年將可見到傳產、壽險業者釋出更多閒置資產，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整 景觀設計棟的舊辦公大樓等。值得注意的是，近五年少見建商推出商辦預售、新成屋案的情況將改變，包含宏泰、皇翔等知名建商，都可望調整手中推案比例，推出商辦產品。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          網路家庭商店街 擬自立門戶 網路家庭商店街擬自立門戶 2009-10-12 工商時報【何英煒／台北報導】 電子商務網站網路家庭（8044）受惠於24小時送貨到府的策略成功，推升該公司的 有巢氏房屋營收，今年6月份以來每個月營收均突破7億元，9月份營收為7.11億元，創歷史次高紀錄，第三季營收為21 好房網.45億元，創歷史單季新高，較去年同期成長14％。 　PChome Online網路家庭本業為B 2C 電子商務，自從去年開始力推 票貼24小時送貨到府服務，迄今已建置3個物流中心，包括大型家電及一般3C 商品等等，還有日常生活用品，消費者下訂後24小時內可以送貨到家。該公司 商務中心表示，自從物流速度大幅改善，該公司的營收也跟著推升。 　雖然今年上半年終端消費市場仍是受到金融風暴影響、餘波盪漾，各大3C 零售通路的營業額普遍下修 租屋2成左右，但PChome Online網路家庭卻未受影響，營收逆勢攀高。從今年6月份開始，連續4個月單月營收突破7億元，上個月7.26億元創歷史新高，9月份7.11億元為歷史次高。累計1-9月份的營?燒烤洶w經突破60億元，較去年同期成長9.15％。 　在本業發展逐漸穩固之際，網路家庭有意將商店街的開店平台業務獨立出來成立公司，計畫明年簡易上市。商店街業務已經獲利，上市前依法規要尋求釋股對 婚禮顧問象，該公司表示，希望尋找對商店街平台策略發展有助益的對象合作。 　目前商店街的進駐家數約有6,767多家，單月交易量超過1億元，近期累計商家將上看7,000家，而該平台的商品數量也突破200萬件。該公司預期到了年 情趣用品底，商店家的進駐家數就會達到8,000家。由於去年、今年不景氣，該公司預估個人創業型的商家成長率約3成。 　網路家庭董事長詹宏志日前曾透露，一旦將商店街獨立出來，將是網路家庭旗下最賺錢的子公司。 　另一方面，網路家庭也 酒店工作積極在減少業外的虧損，旗下轉投資的拍賣平台露天市集將於11月1日 正式收費，法人預估，收費之後明年該業務可望轉虧為盈。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          南港都更案　招商受矚目 （中央社記者陳宜君台北27日電）營建署訂於11月17日 針對台北、高雄、台中和台南的4件都市更新案舉行國內招商說明會，其中台北市南港調車場開發計畫 東森房屋因鄰近捷運、大型會展中心等優勢，預料將成為焦點。 這 4項由政府主導的都市更新案中?西裝外套A「台北市南港調車場更新開發計畫」及「高雄市臺鐵高雄港站（更新單元一）都市更新再開發」以設定地上權方式辦理 結婚，亦即廠商向政府租地50年，期滿地上建築物歸政府所有。 另外，「台中市都市翠谷」以都市更新權利變換方式開發，「台南縣永康 賣屋飛雁新村都市更新計畫」以計畫標售方式公開招標。 內政部營建署都市更新組表示，4 項開發案的招商金額等細節仍在內部研議階段，台南和高雄 2案可 建築設計望在今年底公告招標，台中案預定明年 3月公告，台北南港案則要等到明年底。 南港案的招商面積為5.43公頃 ，預訂規畫為複合型商務服務中心，基地位於台北市忠孝?房地產F路 6段，近捷運昆陽站和南港展覽館，開發利益驚人。 台鐵高雄港站案的開發面積共13.28公頃 ，此次預定招商的「更新單元一」面積1.83公頃 ，將定位為國際級水岸休閒商辦核心區，引進 訂做禮服購物中心、都市型遊樂區或水上樂園、國際觀光飯店，以及景觀住宅。 營建署6月曾針對南港案和台鐵高雄港站案，以及新竹市火車站後站地區、基隆火車站暨西2西3碼頭都市更新案，前往香港招商。 土地買賣營建署指出，台中都市翠谷案招商面積10.56公頃 ，基地鄰近台灣體育學院，定位為台中大都會運動休閒園區發展，希望塑造為台中高級住宅區。 台南縣永康飛雁新村案緊鄰奇美醫院，招商面積3.52公頃 ，定位為結合醫療產業與 裝潢生活需求的複合式商業服務機能園區，並融合當地歷史傳統與保存建築風貌特色，希望發展為高品質住宅示範社區。991027 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          永慶 插旗大安士林都更案 2010/01/20 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 信義房屋進軍都市更新市場後，永慶房屋19日透露，已透過永慶建設 烤肉食材名義插旗北市大安區、士林區各一處都更土地，永慶建設總經理葉凌棋指出，卡 小型辦公室位都更屋，每坪平均房價至少要35萬至40萬元，才有增值空間。 永慶房屋去年成立永慶建設 代償，就開始布局都市更新市場，以增加土地來源管道。葉凌棋說，已掌握北市精華地區都更案，但很難預估何時能整合成功 太平洋房屋，一旦跨越75%門檻，才是都更真正的開始，因此很多建設公司都怕都更案「見光死」，有時為了低調，不會向市府申請劃定，等全部整合後 室內設計，一次送件走完流程。 受政策鼓勵及重建成功案例激勵，都市更新成為房地產投資的重要議題。 葉凌棋表示，依台北市現行法令規定，民眾參與 褐藻醣膠都更可分三階段，第一階段為「更新單元劃定」；第二階段為「事業計畫暨權利變換計畫」；第三階段為「都市更新重建」的執行。 民眾居住的地區若非市府已考量都市計畫 關鍵字排名或防災等需求而優先劃定，想自行辦理都更，就需達到第一階段的門檻。除劃定的更新單元要符合面積超過1,000平方公尺 （約300坪 ）的要求，還要合乎14項評估指標中的三項，才有資格成為都更候?裝潢鴾H。 永慶房屋調查，最常被申請案件選用的指標，也最容易由民眾自行判斷的有指標三、指標六、指標八、指標九等四項。 其中指標三「房屋結構與屋齡」是最為人知的評估標準，只要建造時間早於 民國78年5月 酒店經紀5日 的建築物，都符合指標九的規定。民眾若要確定屋齡，可由建物謄本上的「建築完成時間」或「使用執照核准時間」認定。 由於都更整合時間頗長，葉凌棋提醒民眾，想買舊屋等待都更，要有買進後會等待五至十年的打算。 賣房子  .

          愛台12建設啟動 南北都更招商 吸金288億 南港調車場 台南運河星鑽 打造複合商區 2011年 06月25日 【張舒婷╱台北報導】營建署積極推動愛台12建設的都市更新計劃，今年下 禮服半年南、北部皆有都更案預定招商。台南市運河星鑽預定本月底招標，現規劃引入部分景觀住宅，以及國際觀光 住商房屋飯店、購物中心等；台北市南港調車場則擬定12月公告招商，結合周邊南港高鐵站、南港軟體科學園區，打造成複合型商務中心。 賣屋 位於台南市西區、運河轉角處的「運河星鑽」，是觀光名勝之一，這次都更面積共3萬2821坪，實際讓售面積約3萬2730坪。 賣房子 擬發展水上遊樂 營建署與台南市政府計畫將該案發展成「國際級水岸休閒商辦核心區」，除了闢建飯店、購物中心、百貨公司外，也會朝水上遊樂事業 室內設計的方向進行。 欲申請開發運河星鑽的業者，必須符合資本額3億元以上、近10年內曾投資或開發大型不動產、近1年自有資金比例高於20%等條件。 台鐵釋1.6萬坪 酒肉朋友 至於南港調車場案，由台鐵局主導，將釋出1萬6456坪國有土地進行都更，基地位置毗連捷運昆陽站、南港站，南臨忠孝東路六段，北接南港路三段，堪稱當地交通樞紐地點。 營建署都更組 襯衫組長陳興隆說，本案基地鄰近南軟、中研院等高科技研發單位，又可結合流行音樂中心、南港展覽館、會展中心等設施，極適合發展「複合型商務服務中心」，但尚未進行招商文件研擬階段，故申請人資格尚未確定。 酒店打工 2火車站尋外援 營建署副署長許文龍表示，台南市運河星鑽都更案，預計可引入178億元以上的民間資金，南港調車場也可望「吸金」110億元。許文龍說，目前營建署已劃定至少15處土地進行都更，日後將陸續公告招商。今年赴國外招商的指 房屋貸款標性案件，除了運河星鑽、南港調車場外，還有基隆火車站、台鐵高雄港站，但後兩案的招商進度還在研議中。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          永慶 智慧行動通路 年底破萬 中時電子報 (2011-07-16) 李德芳台北報導 中國時報【李德芳台北報導】 「手持式智慧裝置的普及，不僅讓民眾越來越習慣購屋前先上網看屋，永慶的『i智慧』系統還能提供從成交到成家的完整服務，可以減少民眾花在購屋過程的心力，同時提高民眾購屋過程的滿 太平洋房屋意度。」永慶房仲集團總經理廖本勝肯定手持式智慧裝置對民眾買屋的正面貢獻，也預言將對房仲業服務帶來革命性改變。 廖本勝表示，現代社會生活步調緊張忙碌，許多想買房子的民眾都曾遇到仲介帶看時並非自己心中理 結婚想房子的情況，如果一再發生，不僅浪費時間，也會影響民眾原本生活與工作，因此如何讓買房子不要變成生活的負擔，用最少的時間去找到最理想的房子，就是現代科技與手持式智慧裝置能夠提供民眾與房仲經紀人提高買房子效率的地方。 婚禮佈置 今年七月起，永慶近六百家門市同步掛上「i智慧 HouseFun」圓招，一舉整合實體、網路及行動三大通路提供服務，廖本勝更宣告今年底前配有強大功能裝置的全省永慶經紀人組成的「永慶行動通路」數目將破萬，成為隨時隨地可以協助民眾看屋買屋的活動通路。 賣屋廖本勝表示，任何一位房仲經紀人都需要多元的資訊，透過永慶的i智慧系統，不僅能讓經紀人即時取得重要訊息，也讓客戶立刻知悉，不必浪費時間打電話回店頭詢問，可以提高服務客戶的效率，也減少訊息傳遞過程的誤差。 預計今年底之前，所有的永慶經紀人都會化身為i智慧行動通 酒店兼職路，總數超過上萬，可以提供民眾更便利的服務網。例如以往在房屋帶看過程如果遇到房子不合適的情況，往往必須回到店面，才能另外安排，甚至必須等待幾天的時間，如今可以立刻透過i智慧系統查詢與現場預訂，立刻安排民眾去看附近適合的新房子，有效減少看屋與買屋過程的時間，預計可以節 酒店兼職省七至十天，提早完成客戶的買屋計畫。 對於房仲業進入i智慧服務的時代，廖本勝期待這樣的改變能帶給購屋人更好的服務品質與保障，他也預言房仲業將進入另一個全新的階段，能夠跟上i智慧服務的仲介業在服務品質與民眾接受度上將會明顯提高，連帶的市佔率也會提升，相對的，整體配備與後台服務資源跟不上i智慧要 租辦公室求的同業，可能就會慢慢被市場淘汰。 舉例來說，永慶房仲集團HouseFun好房網針對網站會員進行智慧型科技工具購屋行為調查結果顯示，傳統找房資訊管道勢微，透過DM看屋的比重僅剩十四%，前往門市看屋也只剩十六%；更明顯的是透過報紙看屋的比重更下滑至十%以下。而行動看屋的比重快速成長至六十一%，可以預見以行動智慧裝置看屋的 酒店兼職趨勢已經銳不可檔，成為下一波房仲業的主流。 廖本勝還透露，根據永慶內部資料顯示，今年一月份推出i智慧服務後，剛好碰到奢侈稅衝擊，有趣的是消費者並沒有選擇傳統門市找房市資訊，反而大量下載永慶i智慧app找房、租房，讓i智慧異軍突起，造訪人次成長兩倍，每天約有兩萬人造訪，每人瀏覽約十五頁房市資訊，顯示這項服務獲得民眾極大的認同。 裝潢 在近期網路民調發現傳統看屋模式式微、行動看屋快速崛起的趨勢，不僅突顯行動經紀人可能取代實體看屋服務，還證明i智慧行動經紀人策略是正確的。廖本勝強調，永慶此次整合虛實行動三大通路整合策略，年底前萬名行動經紀人全台服務，消費者更可以感受到即時看屋服務的震撼，未來在HouseFun住居入口平台中，提供i智慧行動經紀人服務，讓全省都能享受到這樣的服務。 賣屋  .

          建築估價很難嗎? 我看未必,只是一般人把過於複雜的多種觀點同時放在一起,以至於看起來很難! 建築估價很難嗎? 我看未必,只是一般人把過於複雜的多種觀點同時放在一起,以至於看起來很難! 哪麼很簡單的想法 建築設計是什麼? 1.找一張列示出所有建築工作項目的總表: 從放樣....地下式擋土....土方工程....混凝土....裝修項目. 2.分別就各個項目 小額信貸,建立 單位 面積數量 體積數量的計算式並予總表連結. 3.如果要更細,以 材料數量 來 找 施工工時 追出 施工成本 再加點誤差比率(工料分析表). 4. 婚禮顧問如果有材料與設備不清楚的地方,查業界出版的物價基礎表即可! 哪麼所謂很難的多種觀點是什麼? 1.想要了解建築施工過程與檢核點,有一點難! 2.想要了解建築施工進度的安排 信用卡代償與工務會議審查的重點,有一點難! 3.想要了解建築工程的品質管理體系與運作方法,有一點難! 4.想要了解裝修估算與建築估算的差別,有一點難! 5.想要了解與精準無誤計算出鋼筋數量與鋼筋位 吳哥窟置有一點難! 6.想要了解所有的假設工程施工項目與施作重點,有一點難! 7.想要了解基礎施工與監測重點,有一點難! 8.想要了解鄰損的預防與建築內業申請計算所有工作項目,有一點難! 9.想要了解如何做一 帛琉個稱職的監工與工程問題所在,有一點難! 10.設計圖與施工圖的差異與比較,或何謂建築檢討會議討論項目,有一點難! 這些有一點點難的所有項目, 如果同時出現在某一個人的腦袋或思想範圍裏, 要做為建築估價的基礎時, 建築估價 室內設計就是一件不可能的事! 如果萬一這個人又很外行, 把"建築估價與不動產估價與商業不動產估價與都市更新估價", 都認為彼此是有關係時, 那麼建築估價就不可能被學會! 其實建築估價, 只是一個EXCEL檔案, 有總表(各工種工序), 連結明 術後面膜細表(材料數量與工作時間比率), 配合營建物價表與工料分析表, 就可以算出! 跟其他東西一點關係也沒有! 當然, 這個總表要是業界實例,不要想自己寫出來! 都市更新相關議題: http://tw.group.knowledge.yahoo.com/2do-tiger/article/view?aid=563 http://tw. 售屋網group.knowledge.yahoo.com/money-doctor/article/view?aid=3575 http://tw.group.knowledge.yahoo.com/tony-auction/article/view?aid=439   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .